多地库存量高解除限购武汉传言称下半年取消

2019-04-10 22:45:15 来源: 南平信息港

【导语】:呼和浩特、 济南等地陆续取消限购政策,那么武汉呢?有某武汉置业顾问称,“武汉下半年将放开限购,到时价格肯定涨,所以还是赶快出手吧。”

多地解除限购不再系谣言 楼市解限或影响武汉

哪些城市解限?

库存量过大

成解限“开关”

继6月底呼和浩特正式放开限购后,放松或放开限购大有多米诺骨牌的效应。7月10日起,济南市商品房限购政策正式取消,居民购房不再需要到房管部门开具限购证明。

了解到,近期我国不少城市开始为限购“松绑”。今年5月份以来,沈阳、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑,但政府对开发商仅限“口头传达,不发文件”。

随着两个城市明确表明放开限购后,取消限购从猜测到反复辟谣至终成为事实,且有席卷之势。这一态势也拨动了武汉地产业神经。

经过对比多地情况,中国指数研究院武汉分院研究总监李国政分析认为,两地取消限购有一个共同的原因即库存量过大。

以济南为例,有数据显示,自2013年3月以来水芹批发
,该市新建住宅存销比持续走高。截至今年6月底,其普通商品住宅库存697万平方米,存销比高达16.9个月,且这一数据并未包含市场未来供应量。

除了极大的库存量瘦瘦包
,李国政认为,还有一个原因即是信贷造成的压力。“部分城市上半年销售情况较好,但后市压力依然较大,而市场转冷除了受到限购影响,很有一部分原因在于限贷,地方政府难以管控信贷,为了提前缓解下半年压力,所以选择解除或放松限购。”

部分业内人士认为,“土地财政”大幅下降是导致越来越多城市开始考虑放松限购的重要原因。据中国指数研究院数据,今年上半年全国300个城市土地成交面积同比减少20%,其中二季度下降29%;土地出让金二季度下降15%,部分城市降幅超过50%。

武汉会跟进吗?

传言“就在下半年”

关于武汉,业内一度还传出取消限购的“文件条款细则”,但均被相关部门否认。

6月下旬,淘房圈圈友称,自己在后湖一楼盘看房时,置业顾问称,“武汉下半年将放开限购,到时价格肯定涨,所以还是赶快出手吧。”还有不少淘房圈的圈友也在别的楼盘听到这一消息。

对此,业内多数人认为,武汉的限购政策之严,可进入全国前五强,而上半年新建住宅的销量超过去年同期,达7.5万套,可称逆市上扬。如此大的成交量表明市场需求量依然巨大。此外,武汉目前加快了城市建设无花果苗
,城市软硬件在同步提升,人口红利仍有增加空间。不论是外来者还是本地人,普遍看好城市后期发展。

但库存过大的问题武汉也存在。从中指院半年报告数据看,今年上半年,武汉住宅销售面积736万平方米,但获批上市的新增供应量达到921万平方米。且这一数据还未算上此前的存量,库存压力明显。

一边是不错的半年答卷,一边是不可忽视的库存量。武汉下半年出不出政策,业内业外均在观望。对此,李国政仍认为,“区域放松、分区调控的可能存在,但全面解限不太可能。”

通过私人渠道获知:武汉房企老板摩拳擦掌,已陆续在朋友圈放言:武汉限购解禁不会太远,请各位同仁提前做好解禁的准备工作。

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