京城楼市进入春节模式1月份住宅土地双冷清

2019-09-14 07:23:28 来源: 南平信息港

京城楼市进入“春节模式” 1月份住宅土地双冷清

北京1月的楼市简直可以用“冷寂”来形容。 相对于往年而言,今年的1月份的楼市显得越发寥落,首先是从去年27日开始,到1月18日之间,连续三周住宅市场“零供应”,创四年来值;其次是住宅成交、出租走势的低迷,新房成交量与去年同期相比,下降43%。 即使是被看好的土地市场,其实也没有传言中的火爆。1月份北京共在北京市国土局挂牌出让25宗经营性土地,与去年多为住宅用地不同,这之中有12宗为商业用地,这些土地吸引了大量房企的目光。而真正的住宅用地则关注着寥寥,甚至有几宗以底价成交。 长达3周零供应 “院子”亦未引入市潮 可以说,1月份的入市情况是出乎众人意料的。众所周知,去年11月初住建委约谈开发商,提出了“4万元红线”的概念,“4万元以上的项目今年一律不批了”。而因为这一红线的缘故,众多高端楼盘都被“憋”在了开发商的手里。 从这一情况分析,今年开局这些楼盘纷纷入市应是理所应当的事情;然而,进入2014年后,北京市住建委的项目信息公示站上却是一片沉寂,直到1月18日,都没有任何一个项目拿到预售证入市,创下近四年之。 我爱我家研究院经理程浩业告诉新华,“这与去年年的楼市的低迷有关,与往年不同,去年年底楼市的销售就一直走低,所以房企的推盘意向也有所降低。”他认为,“这个低迷情况应该会持续到今年3月。” 1月19日,终于有三个项目进入市场,其中包括久负盛名的泰禾北京院子,以及同为6万元以上高端楼盘的紫辰院。但两个高端楼盘并未能如期待中那样一举引爆整个楼市,自此到28日为止,也只又有两个楼盘入市,且都属于售价在4万元以下的中端项目。 整个1月份,北京入市5个项目,共计1177套住宅,这个数字比去年12月份3857套住宅的情况降低69.48%。 节前出售出租齐遇冷 中介称春节后房租涨2千 尽管北京1月份提供的新增住宅量少得可怜,但整个库存量却始终保持在6.2万套以上——这主要“得益”于与住宅量一样少得可怜的成交量。 据数据显示,截止1月26日,北京新建住宅成交6719套,二手房成交8168套,总成交量1.4887万套,与去年同期相比跌幅高达43%,比去年12月环比下降2成左右。同时,因为成交量的走低,二手房价格也出现一定松动,目前北京二手房成交均价为3.18万元每平方米,每平米同比微降了800元。 与冷淡的成交量相呼应,1月份北京的房屋租赁交易量也在继续下滑,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,1月上旬通过我爱我家达成的租房交易量环比降低14%,新增租赁房源挂牌量环比降低10%。 “大家都准备回去过年了,很多人过了年就不会再回北京,所以现在整体的出租情况都比较冷淡。”双井百环家园的一家中介说。在这个中介介绍的几个群租房中,有两套出现了全部空置的情况,而另一套虽然尚有5个住户,但也有两家人在准备离开。“所以现在价格也要便宜一点,年后一下子就热闹了,到时候房子也不好找,估计每个卧室的月租都要涨2、3千块钱。”


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